【摘要】生效判決確認(rèn)受托人對(duì)債務(wù)人抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，則足以認(rèn)定受托人已履行信托義務(wù)。
【關(guān)鍵詞】營業(yè)信托 信托義務(wù)
【案情】
2012年8月6日，某信托公司與第三人某乙公司簽訂山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場貸款資金信托《資金信托合同》，合同約定委托人某乙公司委托的信托資金金額為1億元，某乙公司應(yīng)在本合同簽訂前，將信托資金交納至信托資金賬戶，該賬戶為受托人為本資金信托開設(shè)的獨(dú)立的信托資金專用賬戶，信托資金的用途為用于貸款給滕州市某丙置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱某丙置業(yè)公司）進(jìn)行山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場四期建設(shè)。本資金信托期限為18個(gè)月，滿6個(gè)月后，借款人申請(qǐng)，并經(jīng)委托人同意可提前結(jié)束。受托人以誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理為原則，為受益人的利益在本合同約定范圍內(nèi)處理信托相關(guān)事務(wù)，并進(jìn)行信托收益的分配。管理信托資金的方式為由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名義，以信托資金用于山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場四期建設(shè)，山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場三期B幢土地、在建工程、四期在建工程抵押給受托人，在建工程抵押辦理前借款方不可以辦理預(yù)售手續(xù)，抵押辦理完畢后如要辦理預(yù)售手續(xù)，需取得委托人書面同意；若信托生效后，借款人提供新的足值的并經(jīng)委托人認(rèn)可的抵押物，可以置換原抵押物；某友、徐某、某某合、德合集團(tuán)有限公司、滕州某丙干雜調(diào)味品商貿(mào)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。信托資金發(fā)放前，受托人應(yīng)當(dāng)與借款人簽訂《信托貸款合同》及相關(guān)從合同包括但不限于《抵押合同》、《保證合同》。信托資金的還款資金來源包括但不限于山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場的經(jīng)營收入、銷售收入、出租收入。信用增級(jí)措施：1.山東滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場三期B幢土地抵押；2.滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場三期B幢在建工程抵押；在建工程抵押辦理前借款方不可以辦理預(yù)售手續(xù)，抵押辦理完畢后如要辦理預(yù)售手續(xù)，需取得委托人書面同意；3.滕州某丙干雜貨調(diào)味品市場四期在建工程抵押（不包括四期已抵押給農(nóng)行土地使用權(quán)）；在建工程抵押辦理前借款方不可以辦理預(yù)售手續(xù)，抵押辦理完畢后如要辦理預(yù)售手續(xù)，需取得委托人書面同意；4.某友、徐某提供不可撤銷的個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保；5.某某合提供不可撤銷的個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保；6.德合集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；7.滕州某丙干雜調(diào)味品商貿(mào)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。受托人的義務(wù)：根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)；合同約定的信息披露義務(wù)（信息披露包括信托成立的通知、信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)作報(bào)告、重大事項(xiàng)臨時(shí)報(bào)告和信托事務(wù)的清算報(bào)告）；受托人對(duì)上述內(nèi)容的所涉及到的受托人的義務(wù)及作為受托人應(yīng)盡的責(zé)任進(jìn)行承諾；若受托人未按照信托法及本資金信托合同的約定出現(xiàn)重大不盡職情況而導(dǎo)致信托貸款無法償還的情況，受托人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。某信托公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)和公司制度要求，做好后續(xù)跟蹤管理和監(jiān)管工作，力求借款公司按約履行還款義務(wù)。受托人依據(jù)本合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托資金導(dǎo)致信托資金受到損失的，由本資金信托的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人違背本合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托資金導(dǎo)致信托資金受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，經(jīng)破產(chǎn)清算后不足賠償時(shí)由本資金信托的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理本資金信托的信托事務(wù)，并謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)，但不承諾信托資金不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。特別提示：對(duì)于上述各種風(fēng)險(xiǎn)，雖然受托人將采取有效防范措施，但仍有可能發(fā)生并有可能給信托財(cái)產(chǎn)帶來損失。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，該損失應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
2012年8月2日，某信托公司與某丙置業(yè)公司簽訂信托貸款合同1份，約定貸款金額1億元，期限18個(gè)月，年利率16%。某丙置業(yè)公司償還貸款本息的資金來源于但不限于山東滕州干雜貨調(diào)味品市場經(jīng)營收入、房屋銷售收入、出租收入。同日，某丙置業(yè)公司與某信托公司、中國民生銀行股份有限公司蘇州分行簽訂信托資產(chǎn)封閉管理合作協(xié)議，指定民生銀行蘇州分行為本次信托資金專用賬戶的監(jiān)管銀行，對(duì)資金實(shí)施封閉管理。某丙置業(yè)公司必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額至少是貸款本息和，保險(xiǎn)期限不低于貸款期限。同日，某信托公司與某丙置業(yè)公司簽訂抵押合同6份，約定為確保上述信托貸款合同項(xiàng)下債務(wù)人的債務(wù)得到切實(shí)履行，保障某信托公司的主合同債權(quán)順利實(shí)現(xiàn)，某丙置業(yè)公司自愿以其名下坐落于山東省滕州市大同北路的國有建設(shè)用地使用權(quán)、坐落于滕州市北辛路南側(cè)某丙批發(fā)市場北門西側(cè)某丙批發(fā)市場綜合商務(wù)樓笫某某、B幢第1-2層在建工程，滕州市大同北路東側(cè)、興工街西側(cè)、某中路北側(cè)滕州市某丙市場擴(kuò)建工程A區(qū)四期1號(hào)樓在建工程，24號(hào)樓第1-6層在建工程，22號(hào)樓在建工程以及滕州市北辛路南側(cè)某丙批發(fā)市場北門西側(cè)某丙批發(fā)市場綜合商務(wù)樓(B座)第3-20層在建工程向某信托公司提供抵押擔(dān)保。各抵押合同項(xiàng)下某丙置業(yè)公司的抵押擔(dān)保責(zé)任為連帶責(zé)任，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的主債權(quán)、利息(包括復(fù)利和罰息)、補(bǔ)償款、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等)。合同項(xiàng)下抵押物抵押期限為1.5年，自2012年8月2日起至2014年2月1日止。
2012年8月15日，某信托公司按約向某丙置業(yè)公司發(fā)放貸款1億元，然某丙置業(yè)公司未能按約還款。2014年4月8日，某信托公司向江蘇省高級(jí)人民法院提起訴訟，要求某丙置業(yè)公司償還貸款本金9000萬元、支付利息、律師費(fèi)等，同時(shí)要求某友、徐某、某丙干雜公司、某某合、吳彬、德合公司承擔(dān)連帶責(zé)任；確認(rèn)某信托公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。江蘇省高級(jí)人民法院審理后作出了(2014)蘇商初字第0005號(hào)民事判決書，確認(rèn)某信托公司對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)在登記的主債權(quán)范圍內(nèi)折價(jià)或者以拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。判決后，某丙置業(yè)公司提起上訴，后又撤回上訴，最高人民法院于2015年6月3日作出（2015）民一終字第135號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許某丙置業(yè)公司撤回上訴。江蘇省高級(jí)人民法院作出的（2014）蘇商初字第0005號(hào)民事判決即發(fā)生法律效力。
2015年4月13日，某乙公司與某甲公司簽訂信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定某乙公司將信托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給某甲公司。同月，某信托公司與某甲公司簽訂資金信托現(xiàn)狀分配協(xié)議，某甲公司確認(rèn)并同意某信托公司將信托財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀分配給某甲公司，現(xiàn)狀分配后資金信托即告終止；某甲公司確認(rèn)并同意現(xiàn)狀分配信托財(cái)產(chǎn)的方式將標(biāo)的應(yīng)收債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給某甲公司，自標(biāo)的應(yīng)收債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起，資金信托即告終止，某信托公司對(duì)某甲公司基于資金信托的受托責(zé)任亦即終止，標(biāo)的應(yīng)收債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后某信托公司應(yīng)進(jìn)行資金信托的清算并向某甲公司出具信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告。同月，某信托公司與某甲公司簽訂資金信托應(yīng)收債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，某信托公司將資金信托項(xiàng)下享有的應(yīng)收債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某甲公司。
江蘇省高級(jí)人民法院（2014）蘇商初字第0005號(hào)民事判決書生效后，因被執(zhí)行人未履行法律文書所確定的義務(wù)，某信托公司向江蘇省高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的為103842549.6元及遲延履行期間的加倍債務(wù)利息。江蘇省高級(jí)人民法院指定蘇州市中級(jí)人民法院執(zhí)行。2016年1月21日，蘇州市中級(jí)人民法院作出（2015）蘇中執(zhí)字第00760－1號(hào)執(zhí)行裁定書，申請(qǐng)執(zhí)行人由某信托公司變更為某甲公司。2018年3月7日，蘇州市中級(jí)人民法院作出（2017）蘇05執(zhí)恢51號(hào)之三執(zhí)行裁定書，載明執(zhí)行中拍賣了某友、徐某名下位于上海市楊浦區(qū)的房屋，拍賣款已退至申請(qǐng)執(zhí)行人賬戶。后因申請(qǐng)執(zhí)行人與其他被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，蘇州市中級(jí)人民法院以（2015）蘇中執(zhí)字第00760號(hào)之六執(zhí)行裁定書裁定終結(jié)本案的執(zhí)行。2017年10月27日，申請(qǐng)執(zhí)行人以被執(zhí)行人未履行和解協(xié)議為由，申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。后蘇州市中級(jí)人民法院委托淘寶網(wǎng)蘇州市中級(jí)人民法院司法拍賣平臺(tái)對(duì)被執(zhí)行人德合集團(tuán)有限公司名下的位于蘇州市吳中區(qū)東吳大廈1幢1301室、1801室的房屋分別以700萬元、600萬元公開拍賣。后因無人報(bào)名而流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以第一次拍賣流拍價(jià)以物抵債，蘇州市中級(jí)人民法院予以準(zhǔn)許。
另查明：某丙置業(yè)公司與某信托公司簽訂的某信托合同E1050004號(hào)抵押合同約定：某丙置業(yè)公司將其名下坐落于山東省滕州市大同北路，面積為54891.5平方米，證號(hào)為xxx國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押給某信托公司，所辦理登記的“滕州他項(xiàng)（2012）第032號(hào)"他項(xiàng)權(quán)證涉嫌偽造，其他抵押房產(chǎn)幾乎銷售一空，蘇州市中級(jí)人民法院無法對(duì)某丙置業(yè)公司的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，故裁定終結(jié)江蘇省高級(jí)人民法院作出的（2014）蘇商初字第0005號(hào)民事判決書的本次執(zhí)行程序。某甲公司為提起訴訟，與江蘇億誠律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同，約定代理費(fèi)總額80萬元，江蘇億誠律師事務(wù)所委派律師參與了本案訴訟。
還查明：2009年9月21日，劉進(jìn)與某丙置業(yè)公司簽訂杏騰國際購房協(xié)議書，購買房產(chǎn)位于滕州市戶。2010年10月15日石得勇因購買某丙置業(yè)公司名下杏騰國際小區(qū)212901室房產(chǎn)，與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滕州市支行簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，申請(qǐng)購房貸款237000元。2010年11月2日王培松因購買某丙置業(yè)公司名下杏騰國際小區(qū)232112室房產(chǎn)，與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滕州市支行簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，申請(qǐng)購房貸款279000元。2011年6月3日徐文珊因購買某丙置業(yè)公司名下杏騰國際小區(qū)232113室房產(chǎn)，與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司滕州市支行簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，申請(qǐng)購房貸款310000元。
以上法律關(guān)系如圖：
【評(píng)析】本案的爭議焦點(diǎn)，是某信托是否盡到了勤勉盡責(zé)義務(wù)，即生效判決確認(rèn)某信托公司對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，這一事實(shí)，是否能夠證明某信托公司盡到了勤勉盡責(zé)義務(wù)。
本律師認(rèn)為，案涉資金信托合同是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。某信托公司作為受托人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的信息披露義務(wù)，包括信托成立的通知、信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)作報(bào)告、重大事項(xiàng)臨時(shí)報(bào)告和信托事務(wù)的清算報(bào)告；應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)和公司制度要求，做好后續(xù)跟蹤管理和監(jiān)管工作，力求借款公司按約履行還款義務(wù)。我國《信托法》第二十五條規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)遵守信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)。受托人管理信托財(cái)產(chǎn)，必須恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。第二十二條規(guī)定，受托人因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)要求受托人恢復(fù)信托財(cái)產(chǎn)的原狀或者予以賠償。
在本案中，二審法院認(rèn)為，雖然某信托公司辦理的滕州他項(xiàng)（2012）第032號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證書并非該局審批頒發(fā)，且內(nèi)容并不屬實(shí)。但是江蘇省高級(jí)人民法院審理后作出(2014)蘇商初字第0005號(hào)民事判決書，確認(rèn)某信托公司對(duì)滕州他項(xiàng)（2012）第032號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證書所登記的國有土地使用權(quán)在1000萬元范圍內(nèi)折價(jià)或者以拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。該份判決是生效判決，如果生效判決確認(rèn)某信托公司對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，則足以認(rèn)定某信托公司已履行“與該信托資金所對(duì)應(yīng)的資金使用人簽署抵押合同，確保所簽署的合同合法、有效"這一信托義務(wù)。至于該土地他項(xiàng)權(quán)證書是否存在瑕疵，在上述判決所涉土地他項(xiàng)權(quán)內(nèi)容的主文未被撤銷之前，不能認(rèn)定某信托公司存在重大不盡職行為。
本律師認(rèn)為，上述事實(shí)的認(rèn)定是客觀正確的，雖然擔(dān)保程序有瑕疵，但是并不影響擔(dān)保的實(shí)質(zhì)，受托人仍然可以獲得優(yōu)先受償權(quán)。受托人履行合同過程當(dāng)中，是否盡到誠實(shí)信用謹(jǐn)慎有效的原則，在起訴之前建議先委托律師咨詢，否則可能會(huì)承擔(dān)敗訴后果，還搭上五十多萬的案件受理費(fèi)。
更多咨詢請(qǐng)關(guān)注微信：金投律師事務(wù)所
